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烂尾楼强制断供事件发酵;Netflix选定微软为销售视频广告商!

时间:2022-07-14 13:19:15  来源:  作者:  阅读:

烂尾楼强制断供事件发酵;近期烂尾楼业主强制断供事件发酵,备受市场关注。不少业主认为,在烂尾楼形成过程中,银行负有主要责任,如违规发放贷款;资金未转入开发商监管账户;未尽到专款资金监管的义务等。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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对此,记者采访了多家银行相关业务负责人,他们认为烂尾楼业主以未获交房为由不还按揭贷款并站不住脚。这主要是由于,业主和银行之间签的是按揭贷款借款合同,这一合同的履行,与开发商能否顺利交房没有直接关系。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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也即是,在商品住房买卖过程中存在着两种法律关系,一种是购房者和开发商之间的买卖关系,另一层是购房者和银行之间的借款关系。按期交付房屋是开发商和购房者的约定,不是银行和购房者的约定。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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“一般在签署合同上,借款人的还款义务是无条件的,至于住房交割是购房者与开发商之间的事情,跟银行没有直接关系。”一位国有大行相关人士对记者称,而且银行跟购房者的房贷协议里,也并不是以购房者是否获得了房屋的所有权登记,或拿到了房子作为还款的前提条件,通常是一个无条件的还款。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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中伦律师事务所合伙人刘新宇也对记者表示,在实践中,银行的贷款合同中大多会有“无论购房者与房屋开发商之间有何种纠纷,均不影响购房者和银行贷款合同履行”等类似的条款。在这种观点下,无论房屋交付情况如何,一旦购房者停止还贷,即视为购房者违反其与银行之间的合同约定。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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按揭贷款本质上是一种住房抵押贷款,购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款。违约之后,银行可能会向购房人进行催收,冻结购房者名下其他资产、影响个人征信情况,严重甚至会起诉购房者要求强制执行。通常只有在业主的确无力支付房贷后,银行才会考虑处置抵押物。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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不过,公开资料显示,近年来也有一些支持购房者暂停支付贷款甚至是解除贷款合同不支持贷款的案例。如在(2018)粤民申7516号民事裁定书中,法院指出银行存在违规将款项支付到非监管户等过错行为,最终判令在商品房具备交付条件之前,无需向银行再支付贷款。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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而(2019)最高法民再245号民事判决书中,最高法院指出,如果因开发商原因无法交付房屋的,《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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在这些案例中,一些银行确实存在预售资金监管不到位的问题,记者采访了解到,这也是烂尾楼形成的关键。通常而言,预售资金监管是由开发贷贷款行主导。在此前高速扩张的时代,各大房企都在想法设法加大杠杆。上海新金融研究院副院长刘晓春告诉记者,房企拿到按揭贷款回款后,主要有两个用途,一部分用于还房开贷,一部分钱用于项目建设,剩余的才是公司盈利。但为了扩张,有的可能直接把这部分钱拿去买地,或做其他投资,这就导致项目主体建设资金不够,出现烂尾等。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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对此,有的开发贷贷款行也是睁一只眼闭一只眼。“甚至有的以此为条件,在签开发贷之前和银行就谈好了。”一位银行机构人士对记者称。在楼市蓬勃发展的时代,基于各方对市场的向好预期,这一情况暗含的风险并未暴露;但近年来,在房企压杠杆的背景下,从拿地到建房再到销售、还债的资金链循环已难以继续,风险逐步显现。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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“现在最关键的是各方协调,比如要求房企将回收资金用于支付工程款项上,保证顺利交房,提振市场信心。”一位国有大行分行个金部负责人告诉记者。【第一财经】8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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Netflix选定微软为销售视频广告商!8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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美国流媒体巨头Netflix宣布,已经选择微软公司作为附带广告的低价订阅服务的技术和销售合作伙伴。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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受此消息影响,Netflix股价当天上涨2%,收于每股178.06美元。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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此前,Netflix的会员数出现了史无前例的下跌,为此,今年四月,Netflix表示,为了吸引更多的用户注册会员,该公司将推出一种插入广告观看视频、价格更便宜的会员服务。此前,Netflix出现了十多年来第一次会员数下降,并且预告未来季度可能出现净亏损。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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Netflix首席运营官格雷格·彼得斯(Greg Peters)通过一篇官方博文表示,之所以选择微软作为低价订阅服务的技术和销售伙伴,是看重了微软的技术创新能力,以及该公司对于消费者个人隐私的保护。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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彼得斯表示,现在还只是双方合作的早期阶段,两家公司还有大量工作要做,但是双方长期的合作目标非常明确,即给消费者提供更多的网络视频会员选项,同时给广告主提供比传统电视频道更好的品牌营销服务。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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根据这一合作,微软公司预计未来将负责Netflix视频广告的销售工作。微软虽然主业是软件开发,但是该公司已经在网络广告领域有所建树。去年网络广告总收入达到了100亿美元,该公司主要在旗下多个互联网服务上销售广告位,比如必应搜索引擎、白领社交网络LinkedIn等。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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就在上个月,微软完成了对美国电信运营商AT&T旗下网络广告平台“Xandr”的并购。这一平台可以让广告主从几千个网站购买广告位,从而锁定目标广告受众。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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值得一提的是,微软和Netflix过去有交集,微软总裁布拉德·史密斯(Brad Smith)从2005年开始一直担任Netflix的董事。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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下周二,Netflix将公布第二季度财务报告,该公司特意选择在财报之前宣布这一合作消息。对于第二季度,Netflix提醒投资人,虽然该季度播出了经典自制惊悚剧《怪奇物语》新一季,打破了点播记录,但是各种因素仍然有可能导致200万视频会员流失。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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据报道,Netflix的举动并不是个案,美国网络视频行业掀起了推出带广告的低价会员模式风潮。比如迪士尼下属的Hulu、NBC环球公司的孔雀视频,以及华纳兄弟探索公司旗下的HBO Max,都推出了相应的服务。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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在旗下流媒体服务Disney+中,迪士尼也计划推出带广告的低价订阅服务。8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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美国科技市场研究公司Comscore表示,美国通货膨胀日益严重,导致消费者钱包缩水,对产品价格更为敏感,在流媒体行业,附带广告的低价订阅服务的渗透速度已经超过了免广告会员。Comscore公司的分析师穆德洛(James Muldrow)表示,以Netflix为代表,对于传统上以免广告会员为主的视频服务来说,现在推出附带广告低价会员的时机已经成熟,这可以让视频网站重新刺激视频会员增长。【新浪科技】8s8u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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