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保障性租赁住房REITs指引发布;我国新能源汽车产业提速!

时间:2022-07-16 22:18:15  来源:  作者:  阅读:

保障性租赁住房REITs指引发布;国内公募REITs首批项目落地以来,试点资产类型呈现多样化发展趋势。除保障性租赁住房以外,新能源、水利设施、新基建等资产类型成为重点推进方向。7月15日,沪深交易所分别发布保障性租赁住房REITs指引,提出如原始权益人控股股东或其关联方业务范围涉及商品住宅和商业地产开发,原始权益人应当在资产、业务、财务、人员和机构等方面实施严格隔离,并对回收资金实行严格闭环管理,防范回收资金流入商品住宅或商业地产开发领域。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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指引分为总则、业务参与机构与基础设施项目、回收资金使用与监管、运营管理与信息披露、附则,对保障性租赁住房REITs的上市审核和持续监管事项进行细化安排。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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细化业务参与机构与基础设施项目准入要求。指引严格落实国家房地产调控政策,在《中国证监会办公厅 国家发展改革委办公厅关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》明确保障性租赁住房基础设施REITs原始权益人应当为开展保障性租赁住房业务的独立法人基础上,进一步明确原始权益人控股股东或者其关联方业务范围涉及商品住宅和商业地产开发情形下的业务隔离要求。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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细化信息披露内容。针对保障性租赁住房资产运营特点,要求保障性租赁住房REITs的招募说明书除披露常规事项外,还应当披露保障性租赁住房认定依据、原始权益人业务独立性情况、回收资金用途承诺和使用安排等信息。同时,压实参与主体责任,要求原始权益人按季报告回收资金使用情况,基金管理人在定期报告和临时报告中披露回收资金使用情况。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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另外,规范回收资金使用。为促进保障性租赁住房领域投融资良性循环,要求原始权益人净回收资金应当按照《通知》要求优先用于保障性租赁住房项目建设,确无可投资的保障性租赁住房项目的,可以用于其他基础设施补短板重点领域项目建设。如原始权益人控股股东或其关联方业务范围涉及商品住宅和商业地产开发,原始权益人应当在资产、业务、财务、人员和机构等方面实施严格隔离,并对回收资金实行严格闭环管理,防范回收资金流入商品住宅或商业地产开发领域。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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目前,共有2单保障性租赁住房REITs获沪深交易所审核通过。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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7月11日,红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金获深交所审核通过。7月14日,中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金获上交所审核通过。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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公开资料显示,深圳市人才安居集团报送的保障性租赁住房REITs项目选取了4个位于深圳核心区域或核心地段的项目,项目涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米,已经取得保障性租赁住房认定书,资产评估值约为11.58亿元。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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厦门安居集团报送的保障性租赁住房REITs项目以位于福建省厦门市集美区的园博公寓项目和珩琦公寓项目为底层资产。园博公寓与珩琦公寓共计4665套房源,合计建筑面积19.86万平方米,根据国融兴华出具的初始评估报告,截至2022年3月31日,2个目标基础设施资产估值合计12.14亿元。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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针对保障性租赁住房公募REITs,华夏基金相关人士表示,需要重点关注保障性租赁住房的界定政策、认定要件、租金水平,以及租金水平对收益率的影响。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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市场人士预计,随着保障性租赁住房REITs试点推进,未来一段时间将有更多项目落地。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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此前,上交所表示,上交所高度重视保障性租赁住房公募REITs试点工作,深入调研了北京、上海等地10多家保障性租赁住房企业,统筹推动华润有巢、北京保障房中心、重庆地产等优质项目开展试点工作,并紧密协同地方发改委及相关政府单位,协助解决具体技术难点,尽快落地成熟项目。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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深交所相关业务负责人介绍,深交所通过线上线下等方式对接北京、深圳、广州、重庆、西安等地保障性租赁住房企业,摸排公募REITs发行需求和存在的难点问题。同时,配合相关试点企业筛选社会效益良好、投资收益稳定且运营管理水平较好的项目参与试点。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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值得注意的是,国内公募REITs首批项目落地以来,试点资产类型呈现多样化发展趋势。除产业园、高速公路、仓储物流等传统基础设施资产以及保障性租赁住房以外,新能源、水利设施、新基建等契合国家政策导向,助力碳达峰、碳中和等有利于国计民生的资产类型成为重点推进的方向。【中证报】z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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我国新能源汽车产业提速!z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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“在综合比较了多款燃油车和新能源汽车之后,最终还是买了新能源汽车。”7月13日,家住上海市普陀区的王名贺(化名)向《中国经营报》记者表示,“试驾的整体感觉都不错,最重要的是小区楼下就有专门区域设有充电桩,汽车补能很方便。”z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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像王名贺一样,越来越多的市民在购车过程中最终选择了新能源车型,这也是我国新能源汽车产业高速发展的一个缩影。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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工信部统计数据显示,从产销规模上来看,自2015年起,我国新能源汽车产销量已连续7年位居世界第一。而从配套环境来看,截至2021年底,我国已累计建成充电桩261.7万个、换电站1298座,形成了全球最大充换电网络。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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日前,在中共中央宣传部举行的“中国这十年”系列主题新闻发布会上,工信部副部长辛国斌表示,党的十八大以来,我国新能源汽车产业发展从小到大、从弱到强,成为引领全球汽车产业转型升级的重要力量。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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汽车分析师任万付也告诉记者,我国新能源汽车产业在过去十年间取得了非常好的发展成绩,实现了汽车产业“弯道超车”的战略目标。“我国新能源汽车产销量连续7年全球居首,主要有几方面的原因:一是我国汽车市场已经连续13年位居全球第一,有非常好的消费市场基础;二是国家在新能源汽车产业发展方面规划早、布局快、支持力度大;三是‘造车新势力’取得的成功,带动整个汽车行业迈出了转型新步伐。”z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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过去十年来,我国新能源汽车产业取得了诸多发展成就。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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2012年既是我国新能源汽车“十城千辆”示范推广工作的收官之年,也是我国新能源汽车跨入万辆级别的起步之年。中国汽车工业协会统计数据显示,2012年我国新能源汽车销量为12791辆,2021年销量跃升至352.1万辆,同比增速达到157.5%。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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进入2022年,我国新能源汽车产业仍保持着高速发展的强劲态势。今年1~6月,新能源汽车产销分别完成266.1万辆和260万辆,同比均增长1.2倍,市场占有率达到21.6%。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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另据公安部统计数据,截至今年6月底,全国新能源汽车保有量达1001万辆,占汽车总量的3.23%。其中,纯电动汽车保有量810.4万辆,占新能源汽车总量的80.93%。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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中国汽车流通协会专家委员会委员颜景辉告诉记者,2012年可以视作中国新能源汽车市场发展的开启之年,随后每年都在逐步发力。“2016年之后,在前几年发展的基础之上,国内新能源汽车市场快死增长,截至目前可以说是硕果累累,且发展前景良好。”z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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在行业整体向好的大背景下,布局新能源汽车业务的车企也交出了亮眼的成绩单。上汽集团相关负责人告诉记者,2021年,上汽集团新能源汽车销量达到73.3万辆。“这一数据与2012年的853辆销量相比,增长了858倍。”z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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上汽通用五菱相关负责人则告诉记者,公司新能源GSEV—Global Small Eletric Vehicle(全球小型纯电动汽车架构)推广成功显著,GSEV累计销量突破93万辆,旗下明星产品宏光MINI EV自上市以来累计销量突破73万辆。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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此外,吉利集团相关负责人告诉记者,近年来,集团持续加速推进全品牌、全路径的新能源电气化进程,目前已经构建起覆盖纯电、混动、换电和甲醇汽车的全新路径新能源电气化体系。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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数据显示,今年5月,吉利新能源汽车渗透率达到22%,创历史新高;1~5月,吉利汽车累计销量为487247辆,其中纯电动汽车销量为66226辆,同比增长603%;插电式混动13811辆,同比增长109%。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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奇瑞新能源相关负责人表示,2021年,公司共生产新能源汽车86195辆、销售95160辆,市场占有率为4.6%,销售收入达57亿元,产销量及产值均较2020年实现翻番。今年上半年,公司已累计交付新能源汽车107014辆,同比增长220.7%,稳居新能源品牌TOP3阵营。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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“2012年以来,我国立足新能源汽车产业起步期、发展期的实际,先后出台了两个中长期发展规划来引领产业发展方向。第一个规划期是2012年到2020年,第二个规划期是2021年到2035年。国务院建立了由工信部牵头,20个部门参加的部际联席会议制度,共同研究推动产业发展。”辛国斌表示。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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记者注意到,2012年6月,国务院印发的《节能与新能源汽车产业发展规划(2012—2020年)》提出,要加快培育和发展节能与新能源汽车产业,促进汽车产业优化升级,实现由汽车工业大国向汽车工业强国转变。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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上述规划还提出,我国新能源汽车产业尚处于产业化初期,需要加大政策支持力度,积极开展推广试点示范,加快培育市场,推动技术进步和产业发展。节能汽车已具备产业化基础,需要综合采用标准约束、财税支持等措施加以推广普及。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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2020年10月,国务院再度印发《新能源汽车产业发展规划(2021—2035年)》并提出,2012年国务院发布《节能与新能源汽车产业发展规划(2012—2020年)》以来,我国坚持纯电驱动战略取向,新能源汽车产业发展取得了巨大成就,成为世界汽车产业发展转型的重要力量之一。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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在上述两大规划顶层设计指引下,各地支持新能源汽车发展的相关政策也陆续出台。辛国斌表示,国家、地方先后推出了600多项扶持新能源汽车产业发展的政策,这些政策涵盖技术创新、推广应用、安全监管等多个方面。比如新能源汽车购置补贴,不限行、不限购,使用专用号牌等,这些措施都有力促进了新能源汽车市场的快速形成。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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近期,经国务院同意,商务部等17部门联合印发的《关于搞活汽车流通扩大汽车消费若干措施的通知》提出,将研究免征新能源汽车车辆购置税政策到期后延期问题;同时深入开展新能源汽车下乡活动,促进农村地区新能源汽车消费使用等诸多举措。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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江西新能源科技职业学院新能源汽车技术研究院院长张翔告诉记者,国内新能源汽车产业在过去十年之所以能够发展迅猛,与政府推出的补贴政策息息相关,补贴力度大,增强了新能源汽车的市场竞争力。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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而在颜景辉看来,新能源汽车是国家战略发展的重要组成部分,政策延续具有一致性。“从2012年开始,每年的《政府工作报告》基本上都会提及新能源汽车产业发展。包括碳中和、碳达峰和积分等一系列政策,都为新能源汽车产业的发展奠定了坚实基础。”z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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不仅如此,颜景辉还表示,新能源汽车产品力的提升,尤其是电池续航里程的大幅度提高,也为市场推广和获得消费者认可提供了基础。“无论是国有车企还是民营车企,都对新能源汽车的科普推广投入了巨大的人力、财力、物力。”z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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“除政策推动因素外,国内新能源汽车市场前景广阔,且新能源汽车产品具备类似软件升级和数字化座舱等创新功能,都能够吸引消费者关注。”张翔表示。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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面对新能源汽车蓝海市场,各大车企也在纷纷加大投入力度。上汽通用五菱上述负责人告诉记者,公司以GSEV产品为载体,通过与柳州市政府政企联动,创新性地开展新能源汽车推广工作,并通过大数据驱动、配套资源配置推动和全民参与等举措,加速形成城市新能源生态。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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吉利集团相关负责人亦告诉记者,早在2015年11月18日,吉利汽车便发布了新能源汽车发展战略——“蓝色吉利行动”,开启新能源转型之路。2021年,我们进一步明晰和深化新能源转型战略,提出了“两个蓝色吉利行动计划”。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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“2021年,吉利发布‘智能吉利2025’战略,开启‘科技吉利4.0’架构造车时代。依托已拥有的CMA、BMA、SPA、浩瀚(SEA)四大世界级模块化架构,实现产品的高品质、高价值和高效益,同时也进一步赋能各品牌的新能源电气化转型。”吉利集团上述负责人说道。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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上汽大众相关负责人向记者表示,上汽大众新能源汽车工厂投资170亿元建设,是专为电动车打造的MEB平台,开启了合资车企的电动化发展道路。“2021年,在不到一年的时间里,上汽大众在电动车新赛道上全速前进,接连推出大众品牌ID.4 X、ID.6 X、ID.3三款MEB平台纯电动SUV,完成上汽大众ID。元年的产品布局。”z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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“公司新一轮的产品规划重点是新能源汽车、高端品牌布局,以及智能网联和自动驾驶技术的研发。未来五年,上汽大众将投入1300亿元完善产品布局,包括研发新能源汽车、智能网联、自动驾驶技术以及混合动力车型。”上述负责人直言道。z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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奇瑞新能源上述负责人表示:“经过20多年的发展,公司已在全国各地建有4家分公司和22家子公司,旗下研发生产小蚂蚁、大蚂蚁和QQ冰淇淋等新能源车型,市场销量持续呈高增长态势。”z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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对于新能源汽车未来的发展规划,上汽集团相关负责人告诉记者,到2025年,上汽集团全球新能源汽车销量将超过270万辆,占整车销量的比重不低于32%。“‘十四五’期间,上汽集团将在智能电动等创新领域投入3000亿元,全面向高科技企业转型。”【中国经营报】z41u机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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