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保障性租赁住房REITs试点取得重要进展;深圳私募基金行业怎么样?

时间:2022-07-30 11:19:17  来源:  作者:  阅读:

保障性租赁住房REITs试点取得重要进展;从中国证监会及沪深交易所获悉,7月29日,红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批复。同日,华夏北京保障房中心REIT完成证监会及上交所受理。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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业内专家表示,此次保障性租赁住房REITs试点工作的加速落地,体现了资本市场积极发挥REITs产品功能,坚守“房住不炒”定位的基调,是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措,也是盘活资产,激活REITs产品市场功能的重大进展。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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当前,北京、上海、深圳、湖北、福建等地方积极筹建保障性租赁住房,增加市场供给数量。然而,就目前保障性租赁住房的开发模式来看,项目筹建资金需求较大,收益主要通过租金回收方式实现,资金投入周期较长。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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“当前,保障性租赁住房的融资模式主要以债权为主导,而传统的债务融资方式与保障性租赁住房企业前期投入高、回报周期长的投资特点难以匹配,且在实际业务发展中,债权融资加大了企业资产负债率,不利于其长期可持续发展。”中金公司业务负责人表示。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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相比传统债务融资方式,基础设施REITs作为一种权益型融资,其“将拥有长期稳定现金流的优质资产上市”的融资特性与保障性租赁住房领域的资金需求天然契合。“基础设施REITs通过盘活保障性租赁住房存量资产,增加新增投资,促进形成投资良性循环方面具有明显优势;同时,作为一种权益型工具,可以有效降低企业资产负债率,为这一市场的健康发展提供必要的金融支持。”一位资深REITs研究员称。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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记者注意到,根据当前保障性租赁住房试点要求,相关REITs产品的净回收资金应优先用于新保障性租赁住房项目建设,这将有效拓宽建设资金来源,充分吸引企业、金融机构、个人等社会资金进入保障性租赁住房市场,增加保障住房供给。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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据了解,本次3单试点项目,净回收资金约20亿元,按20%的资本金比例计算,将撬动社会资金近100亿元,用于新建保障性租赁住房。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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此外,保障性租赁住房REITs为相关企业搭建了资产上市平台,将有效提升企业融资及运管能力。通过实现“开发-培育-退出-开发”的投融资闭环,将助力行业打造新发展模式,推动提高运营效率,促进相关企业专业化发展。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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“REITs产品的权益型特点高度契合保障性租赁住房企业的融资需求特点,从此次REITs试点项目的情况来看,REITs将成为此类企业资产上市的平台,持续为企业提供长期权益性资金,有效缓解保障性租赁住房投资建设的资金压力,从而更好地支持住房保障体系建设。”中信证券相关负责人告诉记者。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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“从本次保障性租赁住房REITs试点项目来看,其资产成熟、模式清晰、运营稳健,回收资金有效支持了当地保障性租赁住房市场建设,具有显著示范效应,为我国保障性租赁住房创新投融资模式提供了可复制、可借鉴的经验。”深交所相关业务负责人表示。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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据记者了解,上海、重庆、杭州、南京、西安等地区均有保障性租赁住房企业正在积极筹备参与基础设施REITs试点。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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保障性租赁住房REITs试点落地项目为推动保障性租赁住房服务模式向市场化、专业化转型起到了良好示范作用。“目前,全国各地保障性租赁住房普遍在建设阶段,已投入运营的项目较少。试点落地项目通过运营管理服务协议约定,促进形成专业化的运营管理机构,设置激励服务费等方式,为未来此类项目提高运行效率,提供了蓝本,将进一步提升保障性租赁住房的服务能力,为租户提供良好的居住体验。”华夏基金项目参与人表示,试点项目的落地,为未来投入运营的保障性租赁住房项目提供良好实践经验。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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“从促进企业盘活存量、轻资产转型的角度来看,试点项目将推动改变保障性租赁住房企业经营模式,进一步有效支持我国住房保障体系建设。”中金基金相关负责人表示。【证券日报】8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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深圳私募基金行业怎么样?8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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深圳私募基金行业协会近日发布的深圳私募基金行业2021年发展情况报告显示,截至2021年末,深圳4308家私募基金管理人合计管理19783只私募基金,管理规模达到2.27万亿元。私募股权创投基金、私募证券投资基金规模双双实现增长,分别达到14711亿元、6494亿元,同比分别增长了6.2%、56.3%。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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截至2021年末,管理规模百亿元以上的深圳私募基金达到47家,管理规模达到9711亿元,占比深圳私募基金管理总规模的42.9%。其中,私募证券投资基金管理人实现跨越式增长,13家机构管理规模合计达到3013亿元;31家私募股权创投基金管理规模合计达到6143亿元。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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由于投资者参与度不断提升,深圳私募基金募资来源趋于多元化,境外资金增长明显。截至2021年,各类私募基金投资者合计出资2.17万亿元,较2020年末增长12.4%。其中,境外直接投资者、QFII、RQFII等为代表的境外资金增长明显,出资规模达到94.8亿元,较2020年末增长57.8%;同时,机构投资者依然是深圳私募基金的主要资金来源,出资规模达到1.68万亿元,占比接近八成。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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在私募股权创投基金的募资来源中,机构投资者出资规模达到1.28万亿元,占比达到85%。以政府出资、引导基金、养老金与社保基金及保险资金未来的中长期资金出资规模比较大,达到1761亿元,占比11.7%。其中,保险资金增长较快,出资规模达到849亿元。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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值得注意的是,深圳私募基金积极开展特色业务,加速推进深圳产业发展。截至2021年末,市、区两级政府共设立政府引导基金14只,基金总规模达1567亿元,财政实缴出资规模达到1545亿元,占比超过98%。其中,深圳市引导基金规模超过1000亿元,共参股子基金143只,参股基金总规模超过4700亿元,撬动社会资本比例近4倍;各直投子基金已投项目超过3000个,七大战略性新兴领域的项目超过2600个,投资金额超过1800亿元。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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在深圳辖区私募基金规模不断增长的同时,部分私募机构未经登记开展私募业务、实施非法集资、“壳”买卖屡禁不止等乱象时有发生。深圳证监局持续开展私募产品备案情况专项稽查,打击未经登记擅自从事私募业务的违法行为,保障私募行业合规健康发展。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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7月19日,深圳证监局在《深圳私募基金监管情况通报(2022年第4期)》中指出,部分已登记私募机构明知他人未登记为私募基金管理人,且可能从事场外配资、非法集资等违法行为,仍违规出售、出借公司给他人使用。一些私募机构在管理人资格被注销后,买“壳”卖“壳”继续募集资金,诓骗投资者。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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“私募‘壳交易’近几年各地都有冒头,因为私募基金备案登记要求提高了,私募注册程序严格,审批时间长。部分机构未满足备案要求又急着发产品,就会走捷径去买‘壳’。”深圳一名私募基金管理人对记者表示,“部分在生存线上挣扎的小私募机构,没有持续经营意愿后,可能不会直接注销,而是留下1至2个产品保‘壳’,同时寻找中介转卖‘壳’。”8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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这名私募基金管理人认为,目前在监管层面对私募基金管理人申请实际控制人变更审核更严格,有效遏制了私募“壳”交易。8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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近年来,深圳证监局稳步开展私募基金清理整治工作,通过“打击一批、化解一批、整改一批、出清一批”,推动私募基金业合规稳健发展。深圳证监局党委书记、局长李至斌表示,深圳作为资本市场重镇、粤港澳大湾区核心引擎城市,具有独特的区位优势和营商环境。深圳私募证券基金行业应该充满信心,直面挑战,稳扎稳打,规范经营,不断构筑自身优势、特色和核心竞争力,形成新的产业集群,助力深圳经济持续高质量发展。【上海证券报】8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技!
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