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保障性租赁住房REITs试点取得重要进展;深圳私募基金行业怎么样？
时间：2022-07-30 11:19:17 来源： 作者： 阅读：
保障性租赁住房REITs试点取得重要进展;从中国证监会及沪深交易所获悉，7月29日，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批复。同日，华夏北京保障房中心REIT完成证监会及上交所受理。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！业内专家表示，此次保障性租赁住房REITs试点工作的加速落地，体现了资本市场积极发挥REITs产品功能，坚守“房住不炒”定位的基调，是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措，也是盘活资产，激活REITs产品市场功能的重大进展。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！当前，北京、上海、深圳、湖北、福建等地方积极筹建保障性租赁住房，增加市场供给数量。然而，就目前保障性租赁住房的开发模式来看，项目筹建资金需求较大，收益主要通过租金回收方式实现，资金投入周期较长。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！“当前，保障性租赁住房的融资模式主要以债权为主导，而传统的债务融资方式与保障性租赁住房企业前期投入高、回报周期长的投资特点难以匹配，且在实际业务发展中，债权融资加大了企业资产负债率，不利于其长期可持续发展。”中金公司业务负责人表示。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！相比传统债务融资方式，基础设施REITs作为一种权益型融资，其“将拥有长期稳定现金流的优质资产上市”的融资特性与保障性租赁住房领域的资金需求天然契合。“基础设施REITs通过盘活保障性租赁住房存量资产，增加新增投资，促进形成投资良性循环方面具有明显优势；同时，作为一种权益型工具，可以有效降低企业资产负债率，为这一市场的健康发展提供必要的金融支持。”一位资深REITs研究员称。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！记者注意到，根据当前保障性租赁住房试点要求，相关REITs产品的净回收资金应优先用于新保障性租赁住房项目建设，这将有效拓宽建设资金来源，充分吸引企业、金融机构、个人等社会资金进入保障性租赁住房市场，增加保障住房供给。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！据了解，本次3单试点项目，净回收资金约20亿元，按20%的资本金比例计算，将撬动社会资金近100亿元，用于新建保障性租赁住房。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！此外，保障性租赁住房REITs为相关企业搭建了资产上市平台，将有效提升企业融资及运管能力。通过实现“开发-培育-退出-开发”的投融资闭环，将助力行业打造新发展模式，推动提高运营效率，促进相关企业专业化发展。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！“REITs产品的权益型特点高度契合保障性租赁住房企业的融资需求特点，从此次REITs试点项目的情况来看，REITs将成为此类企业资产上市的平台，持续为企业提供长期权益性资金，有效缓解保障性租赁住房投资建设的资金压力，从而更好地支持住房保障体系建设。”中信证券相关负责人告诉记者。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！“从本次保障性租赁住房REITs试点项目来看，其资产成熟、模式清晰、运营稳健，回收资金有效支持了当地保障性租赁住房市场建设，具有显著示范效应，为我国保障性租赁住房创新投融资模式提供了可复制、可借鉴的经验。”深交所相关业务负责人表示。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！据记者了解，上海、重庆、杭州、南京、西安等地区均有保障性租赁住房企业正在积极筹备参与基础设施REITs试点。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！保障性租赁住房REITs试点落地项目为推动保障性租赁住房服务模式向市场化、专业化转型起到了良好示范作用。“目前，全国各地保障性租赁住房普遍在建设阶段，已投入运营的项目较少。试点落地项目通过运营管理服务协议约定，促进形成专业化的运营管理机构，设置激励服务费等方式，为未来此类项目提高运行效率，提供了蓝本，将进一步提升保障性租赁住房的服务能力，为租户提供良好的居住体验。”华夏基金项目参与人表示，试点项目的落地，为未来投入运营的保障性租赁住房项目提供良好实践经验。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！“从促进企业盘活存量、轻资产转型的角度来看，试点项目将推动改变保障性租赁住房企业经营模式，进一步有效支持我国住房保障体系建设。”中金基金相关负责人表示。【证券日报】
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！深圳私募基金行业怎么样？8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！深圳私募基金行业协会近日发布的深圳私募基金行业2021年发展情况报告显示，截至2021年末，深圳4308家私募基金管理人合计管理19783只私募基金，管理规模达到2.27万亿元。私募股权创投基金、私募证券投资基金规模双双实现增长，分别达到14711亿元、6494亿元，同比分别增长了6.2%、56.3%。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！截至2021年末，管理规模百亿元以上的深圳私募基金达到47家，管理规模达到9711亿元，占比深圳私募基金管理总规模的42.9%。其中，私募证券投资基金管理人实现跨越式增长，13家机构管理规模合计达到3013亿元；31家私募股权创投基金管理规模合计达到6143亿元。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！由于投资者参与度不断提升，深圳私募基金募资来源趋于多元化，境外资金增长明显。截至2021年，各类私募基金投资者合计出资2.17万亿元，较2020年末增长12.4%。其中，境外直接投资者、QFII、RQFII等为代表的境外资金增长明显，出资规模达到94.8亿元，较2020年末增长57.8%；同时，机构投资者依然是深圳私募基金的主要资金来源，出资规模达到1.68万亿元，占比接近八成。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！在私募股权创投基金的募资来源中，机构投资者出资规模达到1.28万亿元，占比达到85%。以政府出资、引导基金、养老金与社保基金及保险资金未来的中长期资金出资规模比较大，达到1761亿元，占比11.7%。其中，保险资金增长较快，出资规模达到849亿元。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！值得注意的是，深圳私募基金积极开展特色业务，加速推进深圳产业发展。截至2021年末，市、区两级政府共设立政府引导基金14只，基金总规模达1567亿元，财政实缴出资规模达到1545亿元，占比超过98%。其中，深圳市引导基金规模超过1000亿元，共参股子基金143只，参股基金总规模超过4700亿元，撬动社会资本比例近4倍；各直投子基金已投项目超过3000个，七大战略性新兴领域的项目超过2600个，投资金额超过1800亿元。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！在深圳辖区私募基金规模不断增长的同时，部分私募机构未经登记开展私募业务、实施非法集资、“壳”买卖屡禁不止等乱象时有发生。深圳证监局持续开展私募产品备案情况专项稽查，打击未经登记擅自从事私募业务的违法行为，保障私募行业合规健康发展。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！7月19日，深圳证监局在《深圳私募基金监管情况通报（2022年第4期）》中指出，部分已登记私募机构明知他人未登记为私募基金管理人，且可能从事场外配资、非法集资等违法行为，仍违规出售、出借公司给他人使用。一些私募机构在管理人资格被注销后，买“壳”卖“壳”继续募集资金，诓骗投资者。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！“私募‘壳交易’近几年各地都有冒头，因为私募基金备案登记要求提高了，私募注册程序严格，审批时间长。部分机构未满足备案要求又急着发产品，就会走捷径去买‘壳’。”深圳一名私募基金管理人对记者表示，“部分在生存线上挣扎的小私募机构，没有持续经营意愿后，可能不会直接注销，而是留下1至2个产品保‘壳’，同时寻找中介转卖‘壳’。”
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！这名私募基金管理人认为，目前在监管层面对私募基金管理人申请实际控制人变更审核更严格，有效遏制了私募“壳”交易。
8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！8Rwu机会_陪你一起看时尚前沿新科技！近年来，深圳证监局稳步开展私募基金清理整治工作，通过“打击一批、化解一批、整改一批、出清一批”，推动私募基金业合规稳健发展。深圳证监局党委书记、局长李至斌表示，深圳作为资本市场重镇、粤港澳大湾区核心引擎城市，具有独特的区位优势和营商环境。深圳私募证券基金行业应该充满信心，直面挑战，稳扎稳打，规范经营，不断构筑自身优势、特色和核心竞争力，形成新的产业集群，助力深圳经济持续高质量发展。【上海证券报】
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